Bienes Raíces — Compra de Apartamento
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Tu briefing
Eres Marion, directora de marketing de 34 años, y buscas comprar tu primer apartamento en Lyon, Francia. Después de meses de búsqueda, has encontrado un apartamento de 75m² en el 6º arrondissement (zona de Foch) que cumple con todos tus requisitos: salón luminoso, cocina moderna, dos dormitorios y un pequeño balcón. El apartamento está anunciado por 340.000 EUR. Tu investigación muestra: - Apartamentos similares en el barrio se vendieron por 300.000-330.000 EUR en los últimos 6 meses. - El apartamento lleva en el mercado 8 semanas (más de la media). - La cocina fue renovada hace 2 años, pero el baño necesita reforma (~8.000 EUR). - Hay una derrama especial de la comunidad de propietarios pendiente para el tejado del edificio (~2.000 EUR por propietario). Tu banco te ha preaprobado hasta 320.000 EUR. Tu objetivo ideal es de 295.000-305.000 EUR. Te reúnes con el agente inmobiliario del vendedor, el Sr. Duval, para una segunda visita y para discutir una oferta. Sé educada, pero utiliza las ventas comparables y los problemas del apartamento para justificar tu precio. Te encanta este apartamento, pero el agente no debe saber que tienes un apego emocional.
¿Listo para negociar?
Un crédito por sesión. Hasta 30 intercambios o 30 minutos y después tu nota y tu análisis.
¿Eres nuevo? Crea una cuenta gratis: 10 sesiones incluidas, sin tarjeta de crédito.
Lo que entrena este escenario
La compra de una vivienda es una negociación distributiva, con un mínimo oculto al otro lado y mucha emoción del tuyo.
- Fijar un tope a partir de ventas comparables antes de la primera oferta
- Abrir bajo con argumentos, no con una oferta insultante
- Intercambiar la fecha de firma y las condiciones por el precio
- Leer la urgencia del vendedor sin revelar la tuya
Cómo funciona una sesión
- Lee tu briefing de arriba: tu papel, tu objetivo y lo que sabes de la otra parte.
- Elige el idioma y empieza. La contraparte de IA tiene su propio briefing y un límite que defiende; responde en unos segundos.
- Negocia durante un máximo de 30 intercambios o 30 minutos. Puedes terminar la sesión antes.
- Lee tu nota (sobre 100) y el análisis escrito: logro del objetivo, seis dimensiones calificadas, momentos clave, tu error decisivo y una estrategia para repetirla.
Una sesión cuesta un crédito. Una cuenta gratis incluye 10. Detalles en la página de precios.
Prepárate antes de empezar
Tres ideas del glosario que deciden la mayoría de las negociaciones de inmobiliario: precio de reserva, ZOPA, negociación distributiva. Si es tu primera sesión, lee primero cómo se calcula la nota.
Otros escenarios
- Negociación de tarifas de freelancer
Freelance · Principiante
- Asociación Comercial — Reparto de Ingresos
Alianza · Intermedio
- Acuerdo de Software Empresarial — Contrato Anual
Ventas B2B · Intermedio
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se juega el escenario «Bienes Raíces — Compra de Apartamento»?
- Crea una cuenta gratis en Negosim (10 sesiones incluidas), abre el escenario, elige tu idioma y empieza. Negocias por chat con una contraparte de IA durante un máximo de 30 intercambios o 30 minutos y luego recibes una nota de 0 a 100 y un análisis escrito.
- ¿Puedo repetir un escenario?
- Sí. Cada sesión cuesta un crédito y la contraparte de IA reacciona a lo que dices, así que dos sesiones del mismo escenario nunca son iguales. Tus puntuaciones quedan guardadas en tu panel para que veas si mejoras.